강남 빌딩 불패신화는 끝났다
최근 강남 건물주분들 사이에서 심심치 않게 들리는 이야기입니다. 건물의 위치가 아무리 좋아도 공실 걱정에서 자유로울 수 없기 때문인데요. 이제는 건물 위치는 기본이고, 어떤 임대 대행 서비스를 받느냐에 따라 공실률과 건물 가치까지 달라진다고 합니다.
여기, ‘테헤란로 사거리’라는 최적의 입지에도 65%를 웃도는 공실률로 한숨 쉬던 건물주분이 있습니다. 입소문을 듣고 찾은 빌딩솔루션의 임대 대행 서비스를 통해 공실률을 3%까지 줄일 수 있었는데요. 15개 층 중 10개가 공실이던 건물이 현재는 ‘불이 꺼지지 않는 건물’이 될 수 있었던 비밀, 빌딩솔루션의 임대 대행 서비스에 대해 알아보겠습니다.
빌딩솔루션 고객 건물 소개
- 건물명 - 아이타워
- 위치 - 강남구 역삼동 테헤란로 사거리
- 공실률 - 3%
[Before] 최적의 입지, 하지만 공실률은 65%
아이타워 빌딩은 좋은 조건을 여럿 갖추고 있습니다. 테헤란로 대로변에 위치한데다, 한류 톱스타가 소유했던 건물로 잘 알려져 있었기 때문이죠. 하지만 지금의 건물주분이 인수할 당시, 15층 중 무려 10개 층이 공실인 상태였습니다. 여러 층을 동시에 임대하던 교육 기업이 퇴주하면서 공실이 대량으로 발생했지만, 그만한 규모의 임차사를 찾기는 쉽지 않았기 때문이죠. 게다가 건물 1층에 해장국집이 입점해 있는 등 양질의 임차인 확보를 위한 환경 조성이 미흡한 상황이었습니다.
[After] 빌딩솔루션 후, 오픈 하루 만에 공실률 3% 달성
건물주분은 빌딩솔루션과 함께 건물 내외부 리모델링부터 임대 대행 서비스까지 진행하셨는데요.
건물주분이 가장 크게 고민하셨던 공실 문제는 순식간에 해결됐습니다. 오픈 하루 만에 가동률 97%, 공실률 3%를 달성했기 때문이죠.
이처럼 드라마틱한 공실률 개선의 비밀은 바로 빌딩솔루션의 임대 대행 서비스였습니다.
드라마틱한 공실률의 비밀,
빌딩솔루션 임대 대행 서비스
빌딩솔루션 임대 대행 서비스는 ① 적정 임대가 산출 ② 임차인 유치 마케팅 ③ 전문 인력의 중개 계약 체결 및 CS 관리로 건물 임대 수익을 극대화하는 맞춤 솔루션입니다.
첫째, 체계적인 시장 조사 기반으로 적정 임대가를 산출합니다.
‘적을 알고 나를 알면 백전백승’이라는 말이 있죠. 임대 수익을 높이기 위한 제1원칙은 정확한 시세 분석입니다. 빌딩솔루션은 10만 개의 부동산 자산 데이터를 기반으로 주변 시세를 정확하게 파악합니다.
이렇게 확보한 정확한 시세 데이터와 건물 컨디션 정보, 오피스 수요, 주변 환경을 종합적으로 고려해 시세보다 높은 적정 임대가를 산정, 임대 수익을 극대화할 수 있습니다.
둘째, 체계적인 시장 조사 기반으로 적정 임대가를 산출합니다.
아무리 좋은 위치, 컨디션의 건물이라도 임차인이 없으면 유지비용만 소진하는 애물단지가 될 수 있습니다. 17,000여 개의 우량 임차사 풀을 보유한 빌딩솔루션은 월 5천 건의 입주 문의를 만들어 내는 마케팅 역량으로 공실률을 최소화합니다.
임차인 유치만큼 중요한 것이 안전한 계약 체결과 지속적인 사후 관리입니다. 하지만 임대인이 하나하나 챙기기에는 시간도, 전문성도 부족한 것이 현실인데요. 빌딩솔루션은 전문 중개사와 사내 변호사가 함께하는 안전한 중개 계약 체결부터, CS 대응, 중도 해지 발생 시 대체 임차사 섭외 등을 전담하는 전문 컨설턴트의 지속적인 사후 관리까지 지원해 임대 대행의 A-Z를 모두 맡길 수 있습니다.
공실률, 우리 건물은 얼마나 좋아질 수 있을까?
"빌딩솔루션을 만나고 신경 쓸 게 확 줄었어요"
아이타워 건물주, 문준호 대표님은 과거 중개업자 컨택부터 임차인 유치, CS 대응까지 직접 다 신경 써야 했는데요. 빌딩솔루션을 만난 이후 모든 번거로움을 해결할 수 있었습니다. 부동산, 마케팅, 건물 관리 등 다양한 전문가와 함께하고 있어 한결 든든하다고도 하셨죠.
"요즘 같은 불경기에도 제 건물 수익률은 안정적입니다"
빌딩솔루션으로 리모델링부터 임대 대행, 패스트파이브 입주 솔루션까지 진행한 결과, 우량 임차인이 많이 들어오면서 공실 문제가 해결되고, 자연스레 건물 수익도 상승 곡선을 그리고 있는데요. 테헤란로 주변 건물들과 비교해도 높은 수익을 유지하고 있습니다. 여기에 국내 1위 공유오피스 패스트파이브의 브랜드 파워 덕분에 건물 가치까지 상승시킬 수 있었죠.
"공실 문제, 꼭 전문가들에게 컨설팅받아 보세요"
공실률로 골머리를 앓고 있는 건물주분들에게는 빌딩솔루션과의 상담을 추천하셨습니다. 각 분야 전문가들의 도움을 받으면 더 확실하고 빠르게 문제를 해결할 수 있기 때문이죠.
공실 문제 해결부터 우량 임차인 확보, 안전한 계약과 사후관리까지-
임대 수익을 높이는 모든 솔루션은 빌딩솔루션과 상의하시길 바랍니다.
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