패스트파이브, 서울 도심(CBD) 오피스 시장도 장악… 평균 공실률 1.8% 기록

 

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국내 대표 오피스 플랫폼 패스트파이브가 강남권역(GBD)에 이어 서울 도심 핵심 업무지구(CBD)에서도 압도적인 성과를 거두며 전체 오피스 시장에서의 리더십을 더욱 공고히 하고 있습니다. ‘오피스 명가’의 저력을 CBD에서도 유감없이 발휘하며, 새로운 오피스 트렌드를 이끌고 있다는 평가입니다.

 

CBD 평균 공실률 1.8%… 시장 평균 대비 '압도적' 우위

현재 패스트파이브는 CBD 내에만 총 7개 지점(광화문점, 시청1호점, 시청2호점, 을지로점, 을지로입구점 등)을 운영 중이며, 이들 지점의 평균 공실률은 단 1.8%에 불과합니다. 특히 광화문점, 시청1·2호점, 을지로점 등 주요 4개 지점은 이미 공실률 0%, 즉 완전 만실을 달성하며 뜨거운 시장 수요를 입증했습니다.

 

이는 한국부동산원이 발표한 올해 2분기 서울 도심권역 오피스 평균 공실률 7.57%와 비교하면 무려 5.77%p 낮은 수치입니다. 최근 글로벌 공유오피스 경쟁사가 을지로 지역에서 철수한 사례와는 대조를 이루며, 패스트파이브 을지로점(공실률 0%)과 을지로입구점(공실률 1%)은 견고한 운영으로 차별화된 시장 경쟁력을 명확히 보여주고 있습니다.

 

 

패스트파이브 CBD 성공 전략, 무엇이 다른가?

패스트파이브가 도심권에서 이처럼 성공 가도를 달리는 배경에는 다음과 같은 정교한 전략이 자리하고 있습니다.

1. 대기업과 MZ세대까지 사로잡은 맞춤형 공간: 중소기업 및 스타트업은 물론, 대기업의 니즈까지 효과적으로 공략했습니다. 주요 대기업 본사 인근에 전략적으로 지점을 배치하여, 프로젝트 단위의 추가 사무 공간이나 분산 오피스를 찾는 대기업 수요를 성공적으로 유치했습니다. 나아가, MZ세대로 대표되는 젊은 대기업 임직원들이 선호하는 유연한 스마트워크 및 하이브리드 근무 환경에 최적화된 공간을 제공함으로써, 공유오피스를 단순한 대안이 아닌 ‘필수 업무 공간’으로 인식시키는 데 성공했습니다.
2. 최신 인프라로 노후 빌딩 수요 흡수: 도심권의 노후화된 빌딩들이 재개발이나 대규모 리모델링에 들어감에 따라, 최신 인테리어와 첨단 스마트 오피스 시스템을 완비한 패스트파이브로 이전하려는 기업들의 수요도 꾸준히 늘고 있습니다. 실제로 2024년 상반기 패스트파이브가 실시한 설문조사에서 MZ세대 직장인의 85%가 ‘업무 효율성에 사무 공간의 질이 매우 중요하다’고 답해, 쾌적하고 현대적인 업무 환경에 대한 높은 선호도를 확인할 수 있었습니다.
3. 다양한 규모의 기업 니즈 충족 및 시장 미스매치 해소: 전통적으로 대기업 위주였던 도심 오피스 시장에서, 패스트파이브는 1인 기업부터 30인 이상 기업까지 다양한 규모에 맞는 유연한 맞춤형 공간 솔루션을 제공했습니다. 이를 통해 시장의 수요-공급 불균형을 효과적으로 해소하며, 시장 평균을 크게 밑도는 공실률을 유지하고 높은 서비스 만족도를 바탕으로 신규 입주 기업을 꾸준히 유치하고 있습니다.

불확실성 시대, 공유오피스의 매력은 더욱 커져

최근 오피스 임대료가 지속적으로 상승하고 경제적 불확실성이 장기화되는 시장 상황도 유연한 계약 조건과 예측 가능한 비용 구조를 가진 공유오피스의 매력을 더욱 높이고 있습니다. 특히 패스트파이브의 도심 지점들은 대부분 지하철역과 바로 연결되거나 도보 5분 이내의 초역세권 프라임 빌딩에 위치하여, 뛰어난 출퇴근 편의성으로 기업 고객들의 높은 선택을 받고 있습니다.

 

"강남 넘어 강북까지, 오피스 시장 혁신 선도할 것"

패스트파이브 김대일 대표는 “서울 도심권역에서도 패스트파이브가 낮은 공실률을 기록하며 시장을 선도할 수 있었던 것은 급변하는 시장 트렌드를 읽고, 기업들의 다양한 니즈에 부응하는 유연한 비즈니스 전략을 펼쳤기 때문”이라고 평가했습니다. 이어 “앞으로도 강남뿐 아니라 강북 주요 지역까지 아우르는 혁신적인 오피스 솔루션으로 국내 오피스 시장의 새로운 표준을 만들어갈 것”이라고 포부를 밝혔습니다.

 

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