GBD 오피스 시장, 빌딩 간 임대 경쟁 치열해지며 프라임 오피스 선호 증가
강남권 오피스 임대 시장에서 빌딩 간 임대 경쟁이 점점 더 치열해지고 있습니다. 특히 연면적 2만 평 이상 대형 오피스의 평균 공실률은 지난 분기에 비해 소폭 하락했으며, 반면에 임대료는 평균적으로 약 2.8% 상승했는데요.
이러한 변화는 GBD 지역 내에서 임대 조건이 좋고, 시설이나 위치 면에서 뛰어난 프라임 오피스들이 여전히 높은 인기를 끌고 있다는 것을 보여줍니다.
이와 같은 프라임 오피스의 인기를 반영하듯, 상대적으로 저렴한 임대료와 좋은 시설을 동시에 갖춘 오피스에 대한 수요도 함께 늘어나고 있습니다. 최근 기업들이 고정비 절감에 관심을 두면서, 합리적인 비용으로 좋은 시설을 제공하는 오피스를 찾는 경향이 강해졌기 때문인데요.
그렇다면 그런 기업 예산에 맞는
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강남 인기 오피스 조건 ① 비용 절감
앞서 우선 높아지는 임대료에 대해 말씀드렸는데요. 프라임빌딩에 대한 대형 공실에 대한 수요는 늘어날지 몰라도 계속해서 치솟는 임대료 때문에 강남 지역 내 소형 공실들은 계속 증가하고 있습니다.
알스퀘어 2024 3분기 리포트에 따르면 특히 올해 들어 연면적 5천 평 미만의 중소형 오피스의 평균 공실률 상승 폭이 커지며 전체 강남 지역 공실률 추이에 주요하게 영향을 미치고 있다고 하는데요.
이는 장기간 지속되는 불경기와 위축된 스타트업 투자 시장 때문에 비싼 임대료를 감당하지 못하고 외곽으로 빠지는 중소형 오피스들이 늘어난 결과로 보입니다. 그럼에도 임대료는 전혀 낮아지지 않고 또 임대 경쟁력의 양극화도 심해 지고 있기에, 강남 사무실에 입주하려던 대표님들은 여전히 부담스러울 수 밖에 없는 상황인 것이죠.
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강남 인기 오피스 조건 ② 교통과 접근성
많은 분이 강남을 선호하는 이유 중 절대 빠지지 않는 것 중 하나가 교통입니다. 강남은 지하철과 버스 등 교통망이 잘 발달해 있어 다양한 지역에서 출퇴근이 쉽기 때문이죠.
특히 긴 출퇴근 시간에 무료함과 피곤을 느끼는 직장인들이 늘어나는 만큼, 쾌적한 출퇴근 복지를 마련하는 건 정말 중요한 기업의 과제 중 하나입니다.
실제로 2024년 4월에 진행한 패스트파이브 내부 조사에 따르면, 사무실을 선택할 때 가장 중요한 요인 중 위치라고 답한 대표님이 전체 인원 중 85%를 기록했습니다. 연봉보다 위치가 회사 선택에 중요하다는 임직원도 29%를 기록했고요.
그렇다면 이제 패스트파이브 지점을 함께 살펴볼까요?
패스트파이브는 강남권에만 17개의 지점이 있습니다. 특히 강남 - 역삼 - 선릉 - 삼성을 잇는 2호선의 핵심 지구를 가로지르는 테헤란로를 중심으로 밀집해 있어 높은 교통 접근성을 갖고 있고요.
압도적인 접근성으로 출퇴근에 최적인 테헤란로에서 더 많은 인재와 함께 성장하는 건 어떨까요?
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강남 인기 오피스 조건 ③ 브랜드 가치와 이미지
강남 사무실 입주는 단순한 업무 공간 확보를 넘어 기업의 브랜드 가치를 높이는 전략적 선택입니다.
특히 대형 오피스 시장의 트렌드를 분석한 최근 쿠시먼앤드웨이크필드의 상반기 시장 리포트에 따르면, 2024년 상반기 강남권 프라임 오피스 공실률은 단 4% 수준으로 나타나며 여전히 높은 수요를 증명했습니다.
강남을 선호하는 주요 요인으로는 우수한 교통 접근성 외에도 기업의 이미지 강화와 투자 유치에 긍정적인 영향을 주기 때문이라는 분석이 많았는데요.
*비즈니스 생태계 중심에 있는 강남을 포기할 수 없는 이유
1️⃣ 주요 대기업 본사 다수 위치
2️⃣ LB인베스트먼트, 스틱벤처스 등 주요 투자자, 지원기관 밀집
3️⃣ 한국은행 강남본부 등 각종 은행 금융 기관 집중
패스트파이브는 이러한 강남 오피스 입지의 가치를 극대화하는 데 최적의 선택이 될 수 있습니다.
강남 주요 비즈니스 지구에 위치한 17개의 패스트파이브 지점은 고객 및 투자자와의 접근성을 높이고, 쾌적한 환경과 풀옵션 프리미엄 시설로 기업 이미지를 한층 강화할 수 있는 공간을 제공합니다.
입주 기업들은 자체적인 인프라 구축 없이도 브랜드 이미지에 걸맞은 환경에서 업무를 진행할 수 있어, 자연스럽게 대외 신뢰도와 긍정적인 이미지를 전달할 수 있고요.
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가장 빠르게 구하는 방법은?
아무리 강남의 임대료가 계속 높아진다고 해도 여전히 강남은 대한민국 경제 중심지로 기업들의 임차 수요는 꾸준히 높기 때문에 원하는 조건의 강남 지역의 사무실을 찾는 건 쉽지 않은 상황입니다.
더군다나 싸고 좋은 조건의 오피스는 당연히 경쟁도 치열하고
직접 부동산을 돌아다니며 조건에 맞는 오피스를 찾는 것도 시간과 노력이 많이 드는 일이죠.
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